Приобретение недвижимости в Турции иностранными гражданами

(для граждан Украины и стран Прибалтики)

Информация предоставлена нашими турецкими партнерами.

Оформление «ТАПУ» - свидетельства регистрации права на владение собственностью.

 
Официальный срок оформления ТАПУ от 3 до 6 месяцев. Сейчас идет речь об упрощении и ускорении проведения процедуры получения ТАПУ до 7 дней.

Если открыть фирму, то ТАПУ можно получить за 14 дней (нужно зарегистрировать фирму на себя и оформить недвижимость сначала на фирму – один день оформления, а потом на себя).

От покупателя необходимо:

1. Договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость.

2. Загранпаспорт,    его   перевод    на    турецкий     язык     и     нотариальное     заверение,

4 экземпляра(20 €).

3. 4 фото (местного образца)

Расходы при оформлении «ТАПУ»:

1. Единоразовый налог в казну – 3 % от стоимости недвижимости (оценочная, как БТИ).

2. Услуги присяжного переводчика при получении ТАПУ (перевод паспорта) - 20€.

3. Услуги кадастрового инспектора - 200€.

Эти суммы мы можем отнести на общие расходы (общая прибыль минус текущие расходы по сделке).

4. Расходы по переподключению проданного объекта к системам электро- и водоснабжению – около 200€ (оплачивается в Горсвет и Горводоканал).

Порядок оформления документов для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции.

Документы принимает районное (Анталии / Кемера / Алании или др.) кадастровое управление по месту нахождения объекта, далее документы отправляются в Генштаб в Измире, где заверяется, что этот объект не находится в стратегической зоне, потом эти документы уходят в Главное кадастровое управление в Анкаре. После всех проверок документы обратно приходят в районное кадастровое управление, которое сообщает нам о готовности документов для получения их клиентом, мы информируем клиента и ждем его приезда (также можем получить ТАПУ по доверенности и переслать покупателю).

Перечисление денежных средств В Турцию.

После выбора интересующей недвижимости для оплаты его стоимости можно открыть счет в одном из турецких банков, если клиент собирается перечислять средства сначала на свой счет, а потом на счет нашей компании. Для открытия счета необходимо получить налоговый номер ИНН в местной налоговой инспекции. Турецкие банки не интересует откуда пришли деньги, из какой страны, из какого банка. На сегодняшний день лучший вариант это оффшорная компания.

Порядок оплаты.

1.      Жилой объект.

Продавец недвижимости не хочет ждать 6 месяцев для получения денег, деньги он хочет получить сразу. Делается задаток в размере 5-10% от стоимости недвижимости, остальная сумма выплачивается 7-10 рабочих дней. Также возможны варианты рассрочки.

2. При покупке отеля или земельного участка необходима регистрация фирмы, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ТОЛЬКО НА ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО!!!

Регистрация фирмы гражданами стран СНГ и Прибалтики на территории Турции.

            Фирма может быть зарегистрирована со 100%-ным иностранным капиталом, для чего необходимо минимум 2 учредителя.

1.      Загранпаспорт, его перевод на турецкий язык и нотариальное заверение (всех учредителей).

2.      По 4 фото

3.      Налоговый номер ИНН на каждого из учредителей

Стоимость регистрации юридического лица – около 1500€.

Срок регистрации – 8 рабочих дней.

Последующие расходы на содержание фирмы (налоги, бухгалтер) - 100€ в месяц.

После того, как фирма Вам уже не нужна Вы можете закрыть или продать фирму.

          Сопровождение сделки состороны агентства     

                Сопровождение сделки – это ведение финансовой стороны, помощь в ведении дел (вплоть до получения ТАПУ), сопровождение по всем инстанциям, услуги водителя и переводчика (не присяжный – сопровождение в полицию, у нотариуса и другие устные переводы), получение счетов по эксплуатации собственности.

            За свои услуги агентство берет с клиента 3% от стоимости продажи объекта, эта сумма войдет в сумму общих комиссионных.

            По желанию клиента можем организовать покупку мебели, бытовой техники и пр.

Открытие юридичего лица (фирмы)


Налоги и коммунальные услуги